Forrás: IpariCégek.hu, Ipari ingatlan értékbecslés
Ipari ingatlan értékbecslés egyedi esetben több évtizedes gyakorlati tapasztalattal. Az értékbecslés keretében nemcsak a reális érték kerül meghatározásra, hanem az eladhatósági érték, valamint a további szempontokra is javaslat készül.

Ipari ingatlan értékbecslés nagy gyakorlati tapasztalatot is igénylő szakértői munka, mely sok szempontból különbözik a lakó jellegű ingatlanok értékelésétől.
Minden ipari ingatlan egyedi, melyek egyedi szempontjait reálisan általában főleg csak a sokat tapasztalt, gyakorlati tudással, összehasonlítási előzményekkel is rendelkező, értékelő szakember tud, és képes általában helyesen megítélni.

Az ipari ingatlanoknál vannak alap tényezők, ezek közé sorolható például:
- az övezeti besorolás, az ingatlanra és a környezetre vonatkozó előírásai,
- az ipari nagyságrendű megközelítés,
- a közművek pontos nagysága, helyzete, állapota,
- az épületek belmagasságga, padlóterhelés
és még sok olyan tényező, mely a lakó jellegű ingatlan értékbecslésnél fel sem merül.

A mai gazdasági piaci környezetben az ipari ingatlan reálisan meghatározott értéke, sőt még a hitelbiztosítéki, úgymond menekülése is sok esetben még nem jelenti azt, hogy az ingatlant valóban azokon az értékeken beláltható időn belül értékesíteni is lehet.
A világ, főleg a 2008-as gazdasági helyzet után nagyot változott, amit a gyakorlati helyzetben is szükséges tudomásul venni és a szakvéleményeknél is figyelembe venni.

Eladhatósági érték, ha és amennyiben formában is érdemes az adott ipari ingatlan piacképességét is megvizsgálni.
Rendkívül sok helytelen gyakorlat van, amikor pl. a banki szempontok miatt, akár, hogy a hitelt ki lehessen helyezni, oda nem illő összehasonlító adatokat szerepeltetni, ráadásul sok esetben másik eladhatatlan áron szereplő ingatlan árat, irányárat valós értéktényezőként figyelembe véve.
Egy jó értékelő szakember már néhány alap adat alapján is sok esetben látja, hogy mennyire valós, vagy valótlan az érték, akár 2-vel vagy 3-mal, vagy még többel el kell-e osztani azt az ár megjelölést, ami sok helyen látható.

Ipari ingatlan értékbecslésnél 1991-től kialakult gyakorlati tapasztalattal rendelkezem.
Ipari ingatlan értékbecsléseinket már sok nyelvre lefordították, nyugat-európai és amerikai cégek tőzsdei beszámolóihoz is felhasználásra kerültek.
Egyedi esetben, ipari ingatlan értékbecslést is vállalok.

További információk egyeztethetők a Kapcsolat oldalon található elérhetőségeken.
.
© Copyright Gál József, IpariCégek.hu Tanácsadó Kft.
Az IpariCégek.hu - www.iparicegek.hu oldalain minden szöveges oldal
- az idézetek kivételével - saját készítésű, minden jogot fenntartunk!
Ez kiemelten igaz a szolgáltatásaink oldalainkra, ahol a gyakorlati tapaszatalainkból,
nagyrészt vázlatos formában, írásokat közzéteszünk.
.