IpariCégek.hu ipari hírlevél - IpariHírlevél.hu

• Hírleveleink a Feliratkozás/Leiratkozás alatt elérhetők, 2002-től olvashatók a korábbi hírleveleink is. 321.: Eladó ipari ingatlan irányár kialakítása a megváltozott ipari környezetben

Ipariingatlanok, Eladó Ipari Cégek befektetési hírlevél - 2014-04-02: 321. szám
321.: Eladó ipari ingatlan irányár kialakítása a megváltozott ipari környezetben

I. Eladó ipari ingatlan irányár kialakítása a megváltozott ipari környezetben
Ismét több olyan eladó ipari ingatlan hirdetést látni, melyeket már
2005-2006-ban is túl magas áron hirdettek, ami azóta sem kelt el.
Valahol az eltelt 8 év után továbbra is változatlan az eladási irányár,
miközben az ingatlan reálisan még kevesebbért eladható.
- Sajnálatos példa erre az olyan osztatlan közös tömbben levõ sok ezer nm-es
ipari csarnok, melynek eladhatósága a 8 évvel ezelõtt javasolt 78 % volt.

- Az eladhatósági ár már 55 %-ra csökkent, mert a gazdasági környezet és az
elvárások is jelentõsen változtak:
1.) A pályázati rendszerben jobban lehet az adott célra építeni,
mint átépíteni, fõleg 1/1 tulajdoni lappal rendelkezõ ingatlanra,
szabadon állóan, a nagy épület alapterülethez nagyon fontos jól kamionozható
környezetben..
2.) A meglévõ és magas csarnokhoz nincs megfelelõ kamionozható környezet,
ezért raktározási célra sem alkalmas.

- Idõ közben szerény számítások szerint az építményadó és az alap fenntartási
miatt a fenntartás éves átlagban legalább 6 millió Ft-ba kerül.
Ez 8 év alatt 48 millió költséget jelenthetett, mert az elején valószínûleg
a közmû kontingensek nem lettek annyira alapra visszavéve. Amikor viszont a
közmû költségek a kvóta visszacsökkentése miatt csökkentek, a riasztási
távfelügyelet és az építményadó azóta növekedett. Valószínûleg az eltelt
8 év alatt karbantartási költség is felmerült, ami nem került beszámításra.
- Amennyiben a változatlan irányárból levonjuk a 48 millió Ft-ot, akkor a
8 évvel ezelõtti eladás 87 %-os értéket jelent, ami a javasolt 78 és 87 %
közötti 9, kerekítve 10 % miatt kár volt elodázni az eladhatóságot.

Nagyon komolyan érdemes megfontolni, hogy jobb akár 25 %-kal mérsékeltebb
áron az ingatlan adásvételt megoldani, mint évekre beragadni.

Ipari ingatlanok közvetítési rendszereinket fokozatosan hirdetési rendszerré
alakítjuk át, de kivételes esetben ipari ingatlan közvetítést is vállalunk.
Ipari közvetítési és hirdetési rendszereinket folyamatosan fejlesztjük és
a Hirdetések (H.) megjelentetését az új rendszereinken is közzétesszük.
Érdeklõdés: elérhetõségeinken.

! Hírlevél megjegyzés, tudnivaló:
Az adott idõpontban megjelent hírlevél idején mûködõ oldalak és
honlap címek a késõbbiekben lehetséges, hogy megváltoztak, nem elérhetõk.
Elõfordul, hogy több korábban mûködtetett domain már nem hozzánk tartozik.
_
¤¤ Ipariingatlanok.hu HÍREK:
http://www.ipariingatlanok.hu/info/ingatlanok-hirek/
http://www.ipariingatlanok.hu/hirek

Eladó (kiadó) Ipari Ajánlataink és a Hirdetések (H.) is
az Ipariingatlanok.hu ( www.ipariingatlanok.hu )
(és EladóCégek.hu – www.eladocegek.hu ) portálunkon felül
az Ipari Hírügynökség ( www.iparihirugynokseg.hu ) és
az eladoipari.info ( www.eladoipari.info ) ,
az IpariBefektetések.hu ( www.iparibefeketesek.hu )
oldalainkon is elérhetõk .
_
¤¤ KIEMELT, Eladó Ipari INGATLANOK, Eladó Ipari CÉGEK AJÁNLATAINK:
- http://www.eladóipariingatlanok.hu ,
- http://www.eladoiparicegek.hu címen is elérhetõ.

- Eladó Fémipari cégek széles kínálata: http://www.eladocegek.hu/femipari ,
- Eladó Pékség, jó adottságokkal ,
- Eladó Hatvannál 2.100 nm épülettel, 8.500 nm ipartelep

HIRDETHET, Hirdessen az Ipariingatlanok.hu portálon:
Hirdetések(H.), Pályázatok(P.) megjelentetése:
http://www.ipariingatlanok.hu/hirdethet/ ,
http://www.ipariingatlanok.hu/hirdessen/ .
*Egyet fizet, többek kap, egyre többet kap!*
1 db Hirdetés (H.), Pályázat (P.) megjelenik önálló adatlap oldallal:
3 db portálon - ipariingatlanok.hu , eladoipari.hu , eladoipari.info - és
4 db youtube.com videó csatornán - /Hirdetesek , /IngatlanHirdetesek ,
/EladoIpari , /EladoIngatlanok - is.

Kiemelt telek ajánlatunk elérhetõ a
Telekingatlanok.hu : http://www.telekingatlanok.hu címen.
_
¤¤ IPARI BEFEKTETÉSEK:
http://www.iparibefektetesek.hu .
_
¤¤ KERESÜNK: http://www.ipariingatlanok.hu/keresunk :
- Keresünk Eladó Ipari Ingatlanokat Épülettel, ipartelepeket Budapesten
és az M0 közelében,
- Keresünk eladó ipari cégeket, termelõ cégeekt és nagy árbevételû
ipari cégeket is vételre,
- Befektetõk keresnek cégeket, ingatlanokat
További Befektetõket is keresünk folyamatosan bõvülõ kínálatunkhoz!
_
¤¤ ELADÓ IPARI CÉGEK, INGATLANOK KÖZVETÍTÉSE:
Elsõsorban Eladó Ipari Cégek Közvetítésével foglalkozunk,
valamint Eladó Ipari Ingatlanok, cégek, gépek Hirdetések (H.) közzétételével és
egyedi esetekben Eladó Ipari Ingatlanok Közvetítésével, Értékbecslésével.

- http://www.ipariingatlanok.hu : Ipariingatlanok.hu
- http://www.eladocegek.hu : EladóCégek.hu
- http://www.befektet.hu : Befektet.hu

- http://www.eladohotelek.hu : EladóHotelek.hu - ELADÓ !!
- http://www.termalingatlanok.hu : Termálingatlanok.hu - ELADÓ !!
_
¤¤ AJÁNLÓ:

- Internetes Portálok Eladók:
EladóHotelek.hu (+Hotelingatlanok.hu) és Termálingatlanok.hu közvetítési rész +
Eladó 7 db ANGOL+MAGYAR hotel, spa, thermal Mûködõ portál adatbázissal:
ThermalBusiness.com, SpaHungary.com, Thermal.net,
SpaHotel.net, LuxurySpaHotel.net, ThermalHotel.net, LuxuryThermalHotel.net
Információk és árak a http://www.domaint.hu oldalain.

- BankWeb hírlevél: Pályázati és egyéb finanszírozási információk, banki termékek ismertetése, hitelügyintézés. http://www.bankweb.hu
- Tranzit.eu: Az üzleti élet, a logisztika és a gazdaság szakmai lapja: http://www.tranzitonline.eu
_
¤¤ HÍRLEVELÜNK KÖZREMÛKÖDÕJE: http://iparipark.lap.hu
_
¤ Médiaajánlat: http://www.ipariingatlanok.hu/info/ingatlanok-mediaajanlat/
_
Tisztelt Felhasználónk!
Ön ezt a (hír)levelet azért kapta, mert a www.ipariingatlanok.hu oldalon regisztrált felhasználóként hírlevelünkre feliratkozott, a feliratkozását a címére kapott e-mail visszaigazolásával is megerösítette.
Amennyiben mégis úgy találja, hogy a változó jogszabályok miatt az Ön személyiségi jogai vagy bármilyen érdeke sérülne, úgy megkérjük, hogy iratkozzon le.
Korábbi hírlevelek elérhetõsége, fel- és leiratkozás: http://www.ipariingatlanok.hu/hirlevel

Adatkezelési nyilvántartási azonosító száma: 03011-0001

Az adott idõpontban megjelent hírlevél idején mûködõ oldalak és
honlap címek a késõbbiekben lehetséges, hogy megváltoztak, nem elérhetõk.
Elõfordul, hogy több korábban mûködtetett domain már nem hozzánk tartozik.

Üdvözlettel:
Ipariingatlanok.hu szerkesztõsége
http://www.ipariingatlanok.hu